Fassadenrenovation richtig planen und kalkulieren

Fassadenrenovation — ein komplexes Projekt

Fassadenprojekte gehören zu den anspruchsvollsten Aufträgen im [Malergewerbe](/blog/malerbetrieb-digitalisieren-software-tipps). Sie erfordern sorgfältige Planung, präzise Kalkulation und eine gute Koordination — oft mit mehreren Gewerken gleichzeitig.

Phase 1: Bestandsaufnahme

Bevor Sie eine Offerte erstellen, muss der Ist-Zustand dokumentiert werden:

• Fassadenfläche berechnen — Länge x Höhe, abzüglich Fenster und Türen
• Untergrund beurteilen — Putz, Sichtbeton, Holz, Eternit?
• Schäden dokumentieren — Risse, Abplatzungen, Feuchtigkeitsschäden
• [Fotos machen](/blog/baustellendokumentation-fotos-tipps) — alle vier Seiten, Details von Schäden

Typische Fassadenflächen

| Gebäudetyp | Fassadenfläche (ca.) |
|---|---|
| Einfamilienhaus | 200–350 m² |
| Mehrfamilienhaus (4 Whg.) | 400–600 m² |
| Gewerbegebäude | 500–2'000 m² |

Phase 2: Kalkulation

Materialkosten pro m²

• Grundierung: CHF 2–4/m²
• Fassadenfarbe (2 Anstriche): CHF 6–12/m²
• Spachtelmasse/Reparatur: CHF 3–8/m² (je nach Zustand)
• Abdeckmaterial: CHF 1–2/m²

Arbeitszeit kalkulieren

Ein erfahrener Maler schafft pro Tag:

• Abdecken/Vorbereiten: 40–60 m²
• Grundieren: 80–120 m²
• Streichen: 60–100 m²
• Spachteln/Ausbessern: 20–40 m²

Gerüstkosten nicht vergessen

Gerüstkosten werden oft unterschätzt:

• Aufbau und Abbau: CHF 15–25/m² Fassadenfläche
• Miete pro Woche: CHF 3–5/m²
• Bewilligung: CHF 200–500 (je nach Gemeinde)

Phase 3: Offerte erstellen

Eine professionelle Fassaden-Offerte enthält:

• Detaillierte Leistungsbeschreibung pro Arbeitsschritt
• Materialspezifikationen (Hersteller, Farbton, RAL)
• Gerüstkosten separat ausgewiesen
• Zeitplan mit Meilensteinen
• Gewährleistung und Garantiebedingungen

Phase 4: Ausführung dokumentieren

Während der Ausführung sollten Sie dokumentieren:

• Tägliche Zeiterfassung — pro Mitarbeiter und Arbeitsschritt
• Materialverbrauch — tatsächlich vs. kalkuliert
• Wetterbedingungen — Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Regen
• Fortschrittsfotos — täglich, systematisch

Häufige Fehler bei der Fassadenkalkulation

• Zu wenig Aufschlag für Vorarbeiten — Risse und Schäden brauchen oft mehr Zeit als geplant
• Gerüststandzeit unterschätzt — bei Regen steht das Gerüst länger
• Fenster und Türen vergessen — Abkleben und Schützen kostet Zeit
• Keine Reserve eingeplant — mind. 10% Puffer für Unvorhergesehenes

Fazit

Eine gute Kalkulation ist die Grundlage für profitable Fassadenprojekte. Nutzen Sie [digitale Tools](/funktionen), um Aufmass, Kalkulation und Dokumentation effizient zu verwalten — so behalten Sie auch bei komplexen Projekten den Überblick.