Das Wichtigste in Kürze
- In der Schweiz heisst es Ausmass, nicht Aufmass. Gemeint ist die Ermittlung der ausgeführten Mengen für die Abrechnung nach Einheitspreisen.
- Die SIA 118 regelt das Verfahren: tatsächliches oder plangemässes theoretisches Ausmass (Art. 141, 143), gemeinsame Aufnahme und Massurkunde (Art. 142), Ausmass als Grundlage der Abschlagszahlungen (Art. 144).
- Wie gemessen wird, steht im NPK-Kapitel des CRB, Abschnitt 000, Unterabschnitt 020 «Ausmassbestimmungen». Für Elektro gibt es zusätzlich das EIT.swiss-Lehrmittel «Ausmassregeln».
- Die Ausmassregeln werden über das Leistungsverzeichnis Vertragsbestandteil. Ihre gewohnte Messmethode zählt nicht, wenn das LV etwas anderes sagt.
- Die Anerkennung des Ausmasses durch die Bauleitung begründet eine Vermutung für die Richtigkeit, ist aber keine Schuldanerkennung.
Bei Arbeiten zu Einheitspreisen entscheidet das Ausmass über den Umsatz. Der Einheitspreis pro m², Laufmeter oder Stück ist offeriert; was am Ende bezahlt wird, hängt davon ab, welche Menge gemessen wird. Wenige Quadratmeter Differenz pro Raum ergeben auf einem Mehrfamilienhaus schnell vierstellige Beträge. Dieser Ratgeber erklärt das Schweizer System aus SIA 118 und NPK, zeigt typische Regeln für Elektro, Maler und Gipser und gibt Ihnen eine Checkliste für das gemeinsame Ausmass.
Vorweg: Die NPK-Kapitel und die SIA 118 sind kostenpflichtig. Wir zitieren keinen Normtext und nennen keine Abzugsgrenzen, die wir nicht in öffentlichen Quellen belegen können. Die Rechenbeispiele arbeiten deshalb mit Annahmen, die wir als solche kennzeichnen. Die verbindlichen Regeln stehen in Ihrem Leistungsverzeichnis.
Ausmass, Aufmass, métré: die Begriffe
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Ausmass (CH) | Ermittelte Menge einer Leistung für die Abrechnung, auch das Dokument dazu |
| Aufmass (DE) | Deutscher Begriff für dasselbe, in der Schweiz unüblich |
| Vorausmass | Mengenermittlung des Planers vor der Ausführung, Basis der Mengen im Leistungsverzeichnis |
| Massurkunde | Von Bauleitung und Unternehmer unterzeichnetes Ausmassdokument (Begriff aus Art. 142 SIA 118) |
| Ausmassblatt / Ausmassblock | Formular, auf dem Masse, Skizzen und Berechnungen je Position festgehalten werden |
| Plangemässes theoretisches Ausmass | Menge aus den Plänen statt aus der Messung am Bau (Art. 143 SIA 118) |
| métré (FR) / computo metrico (IT) | Entsprechungen in der Romandie und im Tessin |
Wer nach Einheitspreisen arbeitet, rechnet also: Einheitspreis × Ausmass = Betrag der Position. Das Vorausmass im LV ist nur eine Schätzung. Abgerechnet wird das Ausmass der ausgeführten Leistung. Wie Einheitspreis, Pauschale und Regie sich unterscheiden, erklärt der Wissen-Artikel Einheitspreis, Pauschale oder Regie. Kurzdefinition im Lexikon: Ausmass.
Das Verfahren nach SIA 118 (Art. 141–144)
Ist die SIA 118 im Werkvertrag übernommen, regelt sie das Verfahren. Die Arbeitshilfe des Berner Tiefbauamts gibt die Artikel wieder und präzisiert sie. Sinngemäss gilt:
- Art. 141, Grundsatz: Die Mengen werden je nach Werkvertrag entweder nach dem tatsächlichen Ausmass ermittelt (messen, wägen, zählen) oder nach dem plangemässen theoretischen Ausmass. Ausgemessen wird alles Vereinbarte und Gelieferte. Leistungen über den Vertrag hinaus nur, soweit sie für die vertragsgemässe Ausführung nötig waren.
- Art. 142, Massurkunde: Bauleitung und Unternehmer ermitteln die Ausmasse gemeinsam und fortlaufend und anerkennen sie durch Unterzeichnung der Massurkunden. Bern verlangt das möglichst innert Monatsfrist. Masse, die nach dem Baufortschritt nicht mehr feststellbar sind, etwa verdeckte Leitungen oder Unterkonstruktionen, werden sofort aufgenommen. Der Unternehmer meldet das der Bauleitung rechtzeitig.
- Säumnis: Hält eine Seite den vereinbarten Termin für die gemeinsame Aufnahme nicht ein, muss sie das Ergebnis der anderen Seite als endgültig anerkennen, wenn die Aufnahme nicht nachgeholt werden kann oder sie ein zweites Mal säumig ist. law.ch beschreibt diese Folge ebenfalls.
- Art. 143, theoretisches Ausmass: Massgebend sind die Masse in den Plänen. Notwendige Massänderungen während der Ausführung werden gemeinsam festgestellt und berücksichtigt.
- Art. 144, Abschlagszahlungen: Bei Einheitspreisen bestimmt das endgültige Ausmass den Leistungswert. Laut suissetec-Glossar besteht bei Abrechnung nach Ausmass Anspruch auf monatliche Abschlagszahlungen mit Rückbehalt.
Was die Unterschrift bedeutet: Die Stadt Zürich hält in ihren Bedingungen fest, dass die Anerkennung der Ausmasse durch die Bauleitung eine natürliche Vermutung für deren Richtigkeit begründet, aber keine Schuldanerkennung der Bauherrschaft ist. Für Sie ist die unterzeichnete Massurkunde trotzdem das stärkste Beweismittel. Fehlt sie, tragen Sie die Beweislast für die Menge allein.
Das NPK-System: wo die Ausmassregeln stehen
Der Normpositionen-Katalog (NPK) des CRB beschreibt Bauleistungen in standardisierten Positionen. Laut CRB umfasst er rund 200 Kapitel und über eine Million Normpositionen. Planer bauen daraus das Leistungsverzeichnis. Wie man ein LV liest und auspreist, steht im Wissen-Artikel NPK, Leistungsverzeichnis und Devis.
Für das Ausmass wichtig ist der Aufbau jedes Kapitels. Das Entscheidungsschema zu NPK 671 zeigt ihn exemplarisch:
| Abschnitt | Inhalt |
|---|---|
| 000 Bedingungen | 010 Vergütungsregelungen · 020 Ausmassbestimmungen · 030 Begriffe, Abkürzungen, Verständigung |
| 100 | Vorarbeiten und Arbeiten nach Aufwand (z. B. Baustelleneinrichtung, Schutz, Arbeiten nach Aufwand) |
| 200 ff. | Die eigentlichen Leistungen, gegliedert nach Bauteil oder Ausführung |
Die Ausmassbestimmungen in 020 gelten für alle Positionen des Kapitels, sofern das LV nichts anderes sagt. Dazu kommen Ausmassangaben direkt in einzelnen Positionen. Im Muster-LV zu NPK 671 steht zum Beispiel bei der Position «Anputzen an andere Bauteile» als Ausmass die Anputzlänge, und Durchdringungen von Balken, Pfetten oder Rahmen werden als Anzahl gezählt, abgestuft nach Abwicklung (bis 0,200 m, 0,201 bis 0,500 m usw.).
Achtung bei Muster-LV: Ein Leistungsverzeichnis kann die Ausmassbestimmungen des Kapitels projektspezifisch abändern. Im Muster-LV zu NPK 671 steht ausdrücklich, dass die Angaben im Reserve-Unterabschnitt 090 nicht den NPK-Vorgaben entsprechen, sondern projektspezifisch formuliert sind. Lesen Sie deshalb immer die Vorbemerkungen Ihres konkreten LV.
Die relevanten Kapitel für Elektro, Maler und Gipser
| Gewerk | Kapitel / Grundlage | Hinweis |
|---|---|---|
| Gipser | NPK 671 Gipserarbeiten: Innenputze und Stuckaturen (Ausgabe 2019) | Ausmassbestimmungen in 000.020 |
| Gipser / Trockenbau | NPK 643 Trockenbauarbeiten: Wände (Ausgabe 2026) | fachlich verantwortlich: SMGV |
| Maler innen | NPK 675 Maler- und Tapezierarbeiten innen | Verweis aus NPK 676 |
| Maler aussen | NPK 676 Malerarbeiten aussen (Ausgabe 2023) | Ausmassbestimmungen wegen der neuen Norm SIA 118/257 wesentlich geändert; Leibungen und Stürze separat in Metern |
| Elektro | NPK Elektro von EIT.swiss, ca. 14'000 Leistungspositionen, jährlich aktualisiert | Lehrmittel «Ausmassregeln» (Erfassen der Leistungen, Zuordnen der Installationscodes) |
Für Malerarbeiten gilt zudem die Vertragsnorm SIA 118/257 (Allgemeine Bedingungen für Maler- und Tapezierarbeiten). Laut CRB hat sie die inbegriffenen Leistungen und die Ausmassbestimmungen im Kapitel 676 (Ausgabe 2023) wesentlich verändert. Wer mit einem älteren Kapitel kalkuliert, misst womöglich nach überholten Regeln.
Elektro: Stück, Meter und Installationscodes
Elektroinstallationen werden überwiegend nach Stück (Dosen, Apparate, Leuchten, Verteiler) und nach Laufmeter (Rohre, Kabel, Trassen) abgerechnet. Die Positionen des NPK Elektro sind laut EIT.swiss «betriebsfertig» aufgebaut. Das soll das Ausmessen beschleunigen. Die Regeln dazu vermittelt das Lehrmittel «Ausmassregeln», das EIT.swiss als Broschüre und eBook anbietet.
Typische Streitpunkte beim Elektro-Ausmass:
- Theoretisch oder tatsächlich? Ist das plangemässe theoretische Ausmass vereinbart (Art. 143 SIA 118), zählen die Planmasse, nicht die tatsächlich verlegte Länge. Umwege wegen Ihrer Leitungsführung bezahlt dann niemand.
- Verdeckte Leistungen: Rohre in Betondecken oder Leitungen hinter der Vorwand sind nach dem Betonieren oder Beplanken nicht mehr messbar. Nehmen Sie sie vor dem Schliessen gemeinsam auf (Art. 142), mit Fotos und Massband.
- Betriebsfertige Position oder Einzelteile: Ist eine Steckdose «betriebsfertig» ausgeschrieben, sind Dose, Leitung bis zu einer Länge und Apparat womöglich in einer Position enthalten. Doppelt verrechnen geht nicht, vergessene Teile ebenso wenig.
Rechenbeispiel Elektro (Annahmen)
Ein Elektrobetrieb installiert in einer Wohnung Leitungen in Rohr. Im LV steht ein Vorausmass von 38 m, der Einheitspreis beträgt CHF 9.50/m (Annahme). Gemessen werden tatsächlich 44 m.
| Variante | Menge | Einheitspreis | Betrag |
|---|---|---|---|
| Vorausmass laut LV | 38 m | CHF 9.50 | CHF 361.00 |
| Tatsächliches Ausmass (Art. 141) | 44 m | CHF 9.50 | CHF 418.00 |
| Plangemässes theoretisches Ausmass (Art. 143), Planmass 39 m | 39 m | CHF 9.50 | CHF 370.50 |
Bei tatsächlichem Ausmass bekommen Sie CHF 57.00 mehr als im Vorausmass. Gilt das theoretische Ausmass, sind es nur CHF 9.50. Die 5 m Umweg tragen Sie selbst. Klären Sie deshalb vor der Offerte, welche Ermittlungsart der Vertrag vorsieht. Wie man Elektroinstallationen von der Position bis zum Stundensatz kalkuliert: Kalkulation Elektroinstallation.
Maler: Flächen, Öffnungen, Leibungen
Malerarbeiten werden meist in m² abgerechnet, Kanten, Leibungen und Stürze häufig in Metern, Einzelbauteile wie Türen oder Radiatoren nach Stück. Die heiklen Fragen sind fast immer dieselben:
- Werden Öffnungen abgezogen? Und ab welcher Grösse? Die Grenze steht in den Ausmassbestimmungen des Kapitels oder im LV. Verlassen Sie sich nicht auf die Gewohnheit aus früheren Aufträgen.
- Werden Leibungen separat ausgemessen oder sind sie in der Fläche enthalten? Für Malerarbeiten aussen sieht NPK 676 (Ausgabe 2023) vor, Leibungen und Stürze separat in Metern auszuschreiben.
- Wie werden Decken mit Unterzügen, Treppenuntersichten oder Dachschrägen gemessen: abgewickelt oder in der Projektion?
- Kleinflächen und Farbtonwechsel: NPK 676 kennt dafür eigene Mehrleistungspositionen. Fehlen sie im LV, ist das ein Hinweis für Ihre Offerte.
Rechenbeispiel Maler innen (Annahmen)
Ein Zimmer misst 5,00 × 4,00 m bei 2,60 m Raumhöhe. Es hat eine Tür von 0,90 × 2,05 m und ein Fenster von 1,40 × 1,50 m mit 0,25 m tiefer Leibung. Einheitspreis Wand: CHF 18/m². Das ist der typische Wert für Malerarbeiten, den handman.ch nennt (Sekundärquelle, Endkundenpreis). Leibung: CHF 12/m (Annahme).
| Schritt | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Wandfläche brutto | Umfang 18,00 m × 2,60 m | 46,80 m² |
| Tür | 0,90 × 2,05 m | 1,85 m² |
| Fenster | 1,40 × 1,50 m | 2,10 m² |
| Variante A: LV sieht keinen Abzug dieser Öffnungen vor | 46,80 m² | CHF 842.40 |
| Variante B: LV verlangt Abzug aller Öffnungen | 46,80 − 1,85 − 2,10 = 42,85 m² | CHF 771.30 |
| Leibung Fenster, separat in Metern | 2 × 1,50 + 1,40 = 4,40 m × CHF 12 | CHF 52.80 |
Zwischen den Varianten liegen CHF 71.10 pro Zimmer. Bei 20 gleichen Zimmern sind das CHF 1'422. Wird die Leibung separat bezahlt, kommen CHF 52.80 pro Fenster dazu. Werden Leibungen dagegen in der Fläche «mitgerechnet», fallen sie ganz weg. Welche Variante gilt, entscheidet das LV, nicht der Maler und nicht die Bauleitung. Zur Preisbildung pro m²: Malerarbeiten Kosten pro m².
Gipser: Putzflächen, Anputzen, Durchdringungen
Gipserarbeiten nach NPK 671 (Innenputze und Stuckaturen) und NPK 643 (Trockenbauwände) werden überwiegend in m² gemessen. Dazu kommen viele Neben- und Detailleistungen in Metern und Stück. Hier liegt das Geld oft nicht in der Fläche, sondern in den Details:
- Anputzen an Rahmen, Zargen oder andere Bauteile: Ausmass nach Anputzlänge (laut Muster-LV NPK 671).
- Durchdringungen von Balken, Pfetten, Leibungen und Rahmen: Anzahl, abgestuft nach Abwicklung.
- Kanten und Anschlüsse, Eckschutzprofile, Putzabschlüsse: meist in Metern.
- Schützen von Bauteilen, Abdecken: eigener Abschnitt (130) im Kapitel 671. Wer das in den m²-Preis einrechnet, verliert, wenn das LV es separat bezahlt hätte.
Rechenbeispiel Gipser (Annahmen)
Im selben Zimmer wird Grundputz und Deckputz aufgetragen. Zu rapportieren sind neben der Fläche:
| Detailleistung | Ermittlung | Ausmass |
|---|---|---|
| Anputzen an Türzarge | 2 × 2,05 m + 0,90 m | 5,00 m |
| Anputzen an Fensterrahmen | 2 × (1,40 m + 1,50 m) | 5,80 m |
| Durchdringung Holzbalken, Abwicklung 0,18 m | gezählt, Stufe bis 0,200 m | 3 Stück |
| Durchdringung Pfette, Abwicklung 0,42 m | gezählt, Stufe 0,201–0,500 m | 1 Stück |
Ohne diese Zeilen fehlen in der Abrechnung 10,80 m Anputzen und vier Durchdringungen, pro Zimmer. Über ein ganzes Objekt kommt so schnell ein Betrag zusammen, der grösser ist als die Marge der Flächenposition. Zur Kalkulation von Putz und Trockenbau: Gipserarbeiten: Kalkulation.
Checkliste: Massurkunde und gemeinsames Ausmass
Vorbereitung:
- [ ] Ermittlungsart geklärt: tatsächliches oder plangemässes theoretisches Ausmass (Art. 141, 143)?
- [ ] Ausmassbestimmungen gelesen: Abschnitt 000.020 des Kapitels und Vorbemerkungen des LV, besonders Abzugsregeln und separate Positionen.
- [ ] Aktuelle Ausführungspläne zur Hand, wie es die Berner Arbeitshilfe verlangt.
- [ ] Termin für die gemeinsame Aufnahme schriftlich vereinbart, vor dem Schliessen verdeckter Bauteile.
Inhalt der Massurkunde:
- [ ] Projekt, Bauteil, Geschoss, Raum und Datum der Aufnahme.
- [ ] LV-Positionsnummer je Zeile, damit jede Menge der richtigen Position zugeordnet ist.
- [ ] Masse und Rechenweg (Länge × Höhe − Abzüge), nicht nur das Ergebnis.
- [ ] Skizze oder Planausschnitt, bei Bedarf Fotos mit Massband. Die Berner Arbeitshilfe verlangt das ausdrücklich.
- [ ] Lieferscheine bei Materialpositionen.
- [ ] Unterschrift von Bauleitung und Unternehmer. Strittige Positionen markieren statt die ganze Urkunde offenzulassen.
Nachbereitung:
- [ ] Ausmass in die Abschlagsrechnung übernehmen (Art. 144) und Rückbehalt korrekt abziehen.
- [ ] Mehrmengen über dem Vorausmass prüfen. Grosse Mengenabweichungen können eine Preisanpassung rechtfertigen, wenn der Vertrag das vorsieht.
- [ ] Leistungen ohne Position nicht ins Ausmass schmuggeln, sondern als Nachtrag oder in Regie abrechnen.
Wie Abschlagsrechnung, Rückbehalt und Schlussrechnung zusammenhängen: Akonto, Rückbehalt und Schlussrechnung.
Ausmass und Regie sauber trennen
Was nicht in einer Einheitspreis-Position steht, gehört nicht ins Ausmass. Häufig wird es dann in Regie ausgeführt, mit eigener Rapportpflicht, eigenen Fristen und eigener Rechnung. Wer Ausmass und Regie vermischt, riskiert, dass die Bauleitung beides kürzt. Wie Regierapporte nach SIA 118 geführt und abgerechnet werden: Regierapporte nach SIA 118. Eine Vorlage für den Tagesrapport in Regie: Regierapport-Vorlage.
Vom Leistungsverzeichnis zur Rechnung mit Baunex
Bekommen Sie das LV als Datei, können Sie es in Baunex als Offerte importieren. Unterstützt werden SIA 451 / CRB, Steiger SST007 und Plancal. Positionen und Mengen werden übernommen. Sie tragen Ihre Einheitspreise ein und kalkulieren sie mit Ihren eigenen Ansätzen in der Kalkulation. Danach geben Sie die Offerte als SIA-451-Datei zurück. Regiearbeiten erfassen Sie daneben als Rapport mit Unterschrift auf der Baustelle. Abgerechnet wird über die Rechnung mit QR-Code. Für die Gewerke gibt es eigene Seiten: Software für Elektriker und Software für Maler und Gipser. Testen Sie es 7 Tage kostenlos.
Quellen
Stand: 25. Oktober 2026, alle Quellen am 25.10.2026 geprüft. NPK und SIA 118 werden nur sinngemäss wiedergegeben.
- Kanton Bern, Tiefbauamt: Arbeitshilfe Ausmessen und Abrechnen von Bauarbeiten (01.02.2023), mit Wiedergabe von Art. 141–145 SIA 118: bvd.be.ch
- Stadt Zürich, Bedingungen Arbeiten und Lieferungen 2015, Art. 14 (zu Art. 142 und 143 SIA 118): stadt-zuerich.ch
- law.ch: Mengenleistungen beim Einheitspreisvertrag (Beweisnot): law.ch
- suissetec, Merkblatt «Glossar für Werkverträge» (März 2019): suissetec.ch
- CRB, Normpositionen-Katalog NPK (rund 200 Kapitel, über eine Million Normpositionen): crb.ch
- CRB, Entscheidungsschema NPK 671 Gipserarbeiten: Innenputze und Stuckaturen (D/2019): crb.ch
- CRB, Muster-LV NPK 671 (Ausmass Anputzlänge, Durchdringungen nach Abwicklung): crb.ch
- CRB, Impressum NPK 643 Trockenbauarbeiten: Wände (D/2026): crb.ch
- CRB, Anwendung NPK 676 Malerarbeiten aussen (D/2023): crb.ch
- EIT.swiss, Der Normpositionen-Katalog (ca. 14'000 Leistungspositionen, Lehrmittel «Ausmassregeln»): eit.swiss
- handman, Kosten Maler (CHF 10–28/m², typisch CHF 18/m², Sekundärquelle): handman.ch
- Rechenbeispiele: Masse, Leibungs- und Elektro-Einheitspreise sind Annahmen von Baunex, keine Erhebung.
Zuletzt aktualisiert: 25. Oktober 2026. Massgebend sind Ihr Werkvertrag, das Leistungsverzeichnis und der Wortlaut der jeweiligen NPK-Kapitel und der SIA 118.
