Repeindre sa maison en Suisse : budget villa et immeuble (2026)

Repeindre sa maison : quel budget prévoir ?

Repeindre l'extérieur de sa maison est un investissement que la plupart des propriétaires ne font que tous les quelques dizaines d'années. Difficile, dans ces conditions, de savoir ce qu'est un prix correct. Ce guide présente les valeurs indicatives actuelles au m², explique comment calculer vous-même la surface et chiffre deux exemples complets : une villa et un immeuble d'habitation.

Tous les montants sont des valeurs indicatives tirées de portails suisses, matériel et main-d'œuvre compris, hors TVA. Nous indiquons la source et la date de chaque chiffre. Aucun de ces montants n'est un prix ferme : seul le devis d'un peintre qui a vu votre maison donne un prix contraignant. Si vous cherchez surtout les tarifs pratiqués en Suisse romande, consultez notre guide prix peinture façade en Suisse.

Prix au m² : ce que disent les portails

Les trois grands portails suisses de prix arrivent à des valeurs proches, mais pas identiques. Il faut regarder de près ce qui est compris, surtout pour l'échafaudage.

Pour une première estimation, retenez CHF 25–50/m² pour la peinture, plus l'échafaudage. La valeur de daibau, échafaudage compris, permet de contrôler la plausibilité de l'ensemble, mais ne se compare pas directement aux prix sans échafaudage.

Au m², l'extérieur coûte donc plus que l'intérieur (murs intérieurs environ CHF 15–28/m²). Ce sont toutefois l'échafaudage et les travaux préparatoires qui pèsent le plus dans le budget. Les prix intérieurs figurent dans notre aperçu coût des travaux de peinture en Suisse.

Coûts selon le support et le système de peinture

Valeurs indicatives au m², hors TVA.

Crépi

La façade crépie classique est le cas normal et la base des prix ci-dessus. Le prix dépend surtout de son état : une ancienne peinture propre et bien adhérente demande peu de préparation. Si elle farine, s'écaille ou si le crépi est humide, il faut ajouter le nettoyage, un fond pénétrant et des réparations.

Façade en bois et avant-toit

Le bois demande plus de travail : il faut souvent le poncer, et les lasures pénètrent dans le bois au lieu de rester en surface comme une peinture couvrante. daibau indique CHF 22–45/m² pour une façade en bois avec lasure en deux couches. Pour peindre un avant-toit en bois (sous-toiture), daibau compte CHF 26–57/m², et CHF 22.50–49.50/m² pour un avant-toit sans échafaudage de maçon. houzy estime l'avant-toit en bois environ 10 % plus cher que le prix normal de la façade.

Fibrociment (Eternit)

Les façades en plaques de fibrociment peuvent se peindre, mais elles exigent un système de peinture adapté. La question de l'année de construction est bien plus importante : en Suisse, l'amiante est interdit depuis 1990. Pour les bâtiments construits avant 1990, la Suva recommande de présumer la présence d'amiante et de clarifier le risque éventuel avant le début des travaux. Le danger apparaît quand des matériaux amiantés sont travaillés et libèrent des fibres, par exemple lors du nettoyage ou du ponçage. Selon la Suva, ces travaux relèvent de spécialistes. Peindre ou remplacer des plaques amiantées : ce choix peut changer complètement la facture. Clarifiez ce point avant de demander des devis.

Silicate, résine silicone ou acrylique ?

Il n'existe pas de réponse unique pour le choix de la peinture. Tout dépend de ce qui se trouve déjà sur le mur, car le nouveau système doit convenir au support :

• La peinture silicate (peinture minérale) se lie aux crépis minéraux, est très perméable à la vapeur d'eau et convient aux crépis à la chaux et au ciment. Sur d'anciennes peintures synthétiques, la silicate pure adhère mal ; il existe pour cela des peintures sol-silicate ou dispersion-silicate.
• La peinture à la résine silicone est hydrofuge tout en restant perméable à la vapeur d'eau. Polyvalente, elle s'utilise sur de nombreuses façades crépies.
• La peinture acrylique ou dispersion est élastique et couvre bien. Elle convient aux supports organiques et aux anciennes peintures synthétiques, mais laisse moins passer la vapeur d'eau.

La différence de prix entre les systèmes pèse généralement peu face à l'échafaudage et au temps de travail. Économiser sur le mauvais système se paie en revanche cher : si la peinture n'adhère pas, elle s'écaille au bout de quelques années. Faites inscrire le produit et le nombre de couches dans le devis. Notre calculateur de consommation de peinture vous permet de vérifier les quantités.

Coût de l'échafaudage

Pour repeindre une façade, il faut presque toujours un échafaudage, et c'est l'un des postes les plus importants. Deux sources suisses donnent des valeurs indicatives :

La durée compte : si la pluie retarde le chantier, la location continue de courir. Demandez donc combien de semaines sont comprises dans le prix et ce que coûte chaque semaine supplémentaire. Si l'échafaudage se trouve sur le trottoir ou sur une route, il faut en général une autorisation de la commune ; c'est normalement l'échafaudeur qui s'en charge. Et tant que l'échafaudage est monté, profitez-en pour traiter aussi les chéneaux, la ferblanterie ou les volets.

Frais annexes : ce qui n'est souvent pas compris dans le prix au m²

• Volets : ils se facturent à la pièce. idpeinture.ch indique pour la Suisse romande CHF 100–250 par volet (2023), mesartisans.ch CHF 110–220 (décembre 2022). Les volets en bois avec beaucoup de lames se situent en haut de la fourchette.
• Fenêtres : pour peindre des fenêtres en bois à l'intérieur et à l'extérieur, houzy indique environ CHF 180 (un vantail), CHF 250 (deux vantaux) et CHF 320 (trois vantaux), article de 2022.
• Nettoyage et préparation : les algues, la saleté et la peinture non adhérente doivent disparaître. houzy compte environ CHF 500 pour la préparation de la façade et environ CHF 100 pour la mise à la teinte (article de 2022). En cas de dégâts d'humidité, houzy ajoute un fond pénétrant à CHF 600–800 par 100 m².
• Fissures et réparations : une bonne peinture recouvre les fines fissures, mais les fissures plus larges et les dégâts du crépi doivent être réparés avant. L'ampleur du travail ne se juge que sur place : le devis la prévoit donc souvent en régie ou en position éventuelle.
• Protection : les fenêtres, le sol, les plantes et les véhicules doivent être protégés. Un devis sérieux l'indique.

Les travaux supplémentaires facturés au temps passé suivent le tarif de régie. L'Association suisse des entrepreneurs plâtriers-peintres (ASEPP/SMGV) recommande en 2026 pour un peintre CHF 107.35 de l'heure, outillage compris. Plus de détails dans notre article tarif horaire peintre en Suisse.

Calculer la surface à peindre

Avant de comparer des devis, il est utile de connaître soi-même la surface approximative. La formule : périmètre × hauteur + pignons − ouvertures.

• Périmètre × hauteur à la gouttière : le tour de la maison multiplié par la hauteur du sol jusqu'au bord du toit.
• Ajouter les pignons : chaque triangle de pignon vaut largeur × hauteur du pignon ÷ 2.
• Déduire les ouvertures : fenêtres, portes et portes de garage. Le peintre fixe dans son devis comment les ouvertures sont déduites (règles de métré). Les petites ouvertures ne sont souvent pas déduites, parce que les embrasures demandent du travail supplémentaire.

Exemple d'une villa avec toit à deux pans (plan de 10 × 8 m, 6 m jusqu'à la gouttière, pignons de 3 m) : périmètre 36 m × 6 m = 216 m², plus pignons 24 m², moins ouvertures 24 m², soit environ 216 m² à peindre.

La surface brute avant déduction des ouvertures donne une bonne idée de la surface d'échafaudage. Notre calculateur de surfaces pour peintres calcule rapidement les surfaces de murs avec les déductions.

Exemple chiffré 1 : une villa

Hypothèses : plan de 10 × 8 m, 6 m jusqu'à la gouttière, toit à deux pans avec pignons de 3 m, 12 fenêtres (1,2 × 1,4 m) avec 10 volets en bois, 2 portes, crépi en état normal. Surface à peindre environ 216 m², surface d'échafaudage environ 240 m².

À titre de comparaison, le taux de daibau échafaudage compris (CHF 22–67/m²) donnerait environ CHF 4'750–14'500 pour les 216 m², mais sans les volets ni la préparation. Les fourchettes des portails sont larges. Le montant réel dépend surtout de l'état de la façade et de l'accès.

Exemple chiffré 2 : un immeuble d'habitation

Hypothèses : plan de 20 × 12 m, toit plat, trois niveaux avec 9 m de façade, 36 fenêtres (1,2 × 1,4 m) avec stores à lamelles au lieu de volets, une entrée (2,0 × 2,2 m), crépi.

• Périmètre : 2 × (20 m + 12 m) = 64 m
• Surface brute : 64 m × 9 m = 576 m² (surface d'échafaudage)
• Ouvertures : 36 × 1,68 m² + 4,4 m² = environ 65 m²
• Surface à peindre : environ 511 m²

Ne sont pas compris les travaux préparatoires comme la réparation des fissures, les sous-faces de balcons, les garde-corps et la protection des stores. Dans un immeuble en propriété par étages (PPE), la façade fait partie des parties communes (art. 712b al. 2 ch. 2 CC). La décision revient donc à la communauté des copropriétaires, et la dépense est souvent financée par le fonds de rénovation.

Faut-il une autorisation ?

Repeindre dans la même teinte ou une teinte très proche ne demande en général pas de permis de construire. La situation peut être différente si vous changez nettement de teinte. Beaucoup de communes règlent les couleurs dans leur règlement des constructions, surtout dans les centres anciens, les sites protégés ou pour les monuments. Elles peuvent y exiger une autorisation ou un échantillon de teinte sur place. Les règles varient selon le canton et la commune. Renseignez-vous donc auprès du service des constructions de votre commune avant de choisir la teinte. Cela coûte un appel et vous évite, au pire, de devoir repeindre.

Pour le choix de la teinte, retenez que les tons foncés chauffent davantage au soleil. Sur une isolation périphérique, les fabricants imposent donc souvent une clarté minimale (coefficient de luminosité). Faites peindre de grands échantillons directement sur la façade et jugez-les à la lumière du jour.

Combien de temps tient une peinture extérieure ?

Il n'existe pas de durée fixe. houzy indique pour le crépi une durée de vie de 10 à 25 ans et, pour une rénovation complète de la façade, un cycle de 30 à 50 ans. La durée d'une peinture dépend du système, de l'exposition aux intempéries, de l'avant-toit et de l'entretien. Le côté exposé aux intempéries vieillit généralement en premier.

Les signes qu'il est temps de repeindre :

• La peinture farine (poudre blanche sur la main)
• Écaillage ou cloques
• Algues ou moisissures, traînées vertes ou noires
• Fissures par lesquelles l'eau pénètre dans le crépi
• Teinte très délavée du côté exposé aux intempéries

Mieux vaut repeindre un peu plus tôt : tant que seule la peinture est atteinte, cela reste un travail de peintre. Une fois le crépi gorgé d'eau, la simple peinture devient vite un assainissement de façade.

La meilleure saison

En Suisse, on repeint généralement les façades du printemps à l'automne. L'essentiel est un temps sec et la température minimale de l'air et du support indiquée par le fabricant dans la fiche technique. La pluie, le brouillard, le gel nocturne et le plein soleil sur une surface fraîchement peinte nuisent à la peinture. Les bons peintres sont réservés tôt pour le printemps et l'été. Si vous demandez vos devis en hiver, vous aurez plus de choix pour les dates.

Bien comparer les devis

Demandez deux à trois devis et ne comparez pas seulement le total. Vérifiez que tous les devis contiennent la même chose :

• Surface en m² et manière de décompter les ouvertures
• Système de peinture et produit, nombre de couches, teinte
• Travaux préparatoires : nettoyage, apprêt, réparation des fissures, protection
• Échafaudage : montage, démontage, durée de location et prix par semaine supplémentaire
• Éléments supplémentaires : volets, sous-toiture, garde-corps, porte de garage
• Tarif de régie pour les imprévus et TVA indiquée séparément
• Clause météo et délai

Un devis très bon marché économise souvent sur la préparation ou facture l'échafaudage à part. Notre article devis peinture en Suisse montre comment se construit un devis complet.

Pour les entreprises de peinture

Vous êtes peintre et vous souhaitez chiffrer proprement vos façades ? Notre guide planifier et calculer une rénovation de façade (en allemand) présente le déroulement, du relevé de l'existant à la facture finale. Vous trouverez des modèles prêts à l'emploi sous modèles de devis pour peintres. Avec Baunex, vous établissez en quelques minutes des devis avec surfaces, positions et échafaudage.