Sostituire solo la doccia o il WC: cosa è realistico
Non tutti i bagni hanno bisogno di un rifacimento completo. Spesso è un solo elemento a essere arrivato alla fine: il piatto doccia è crepato, la vasca non è più pratica, il WC perde continuamente acqua o deve lasciare il posto a un WC con doccetta. Per questa ristrutturazione parziale valgono cifre diverse rispetto a quelle di un rifacimento dell'intero locale.
Questa guida mostra i costi per elemento, due scenari tipici e i punti in cui i preventivi si differenziano di più. Se volete rinnovare tutto il bagno, trovate i prezzi al m² nell'articolo principale ristrutturazione del bagno: costi in Svizzera. Per una prima stima personale usate il calcolatore dei costi di ristrutturazione del bagno.
Punti chiave
- Gli apparecchi in sé sono raramente la voce principale: secondo daibau un WC costa CHF 180–900 e un piatto doccia CHF 360–2'200, in entrambi i casi posa inclusa (stato al 24.04.2026).
- A costare sono i lavori intorno: smontaggio, impermeabilizzazione (CHF 60–108 al m²), nuove piastrelle e condutture adattate.
- Lo specialista di ristrutturazioni del bagno Steinhaus indica per la sua soluzione di sistema da CHF 9'000 per sostituire una doccia e da CHF 12'500 per sostituire la vasca con una doccia.
- Una doccia a filo pavimento richiede un'altezza di costruzione sufficiente per lo scarico e la pendenza, oltre a un'impermeabilizzazione sotto piastrella senza punti deboli. È questo a determinare costi e tenuta.
- Negli edifici costruiti o ristrutturati prima del 1990 la colla per piastrelle può contenere amianto. Prima di demolire le piastrelle serve un accertamento.
- Come inquilini non pagate la sostituzione di apparecchi vecchi. Rispondete solo dei danni che vanno oltre la normale usura, e in tal caso solo per il valore residuo.
Costi per elemento: la panoramica
I prezzi indicativi seguenti provengono da portali di prezzi e guide. Valgono per pezzo o per m² e comprendono materiale e lavoro, nella misura indicata. Le fonti non indicano in modo uniforme se i prezzi comprendono l'IVA. Confrontate quindi i preventivi sempre sulla stessa base, cioè IVA esclusa oppure IVA dell'8,1 % inclusa.
| Elemento | Prezzo indicativo | Di cui / nota | Fonte |
|---|---|---|---|
| WC (vaso), fornitura e posa | CHF 180–900 al pezzo | solo posa CHF 96–180 | daibau |
| Piatto doccia, fornitura e posa | CHF 360–2'200 al pezzo | solo posa CHF 220–900; montaggio rubinetteria CHF 120–380 | daibau |
| Parete in vetro per doccia a filo pavimento | fornitura CHF 240–1'500, posa CHF 230–1'050 | secondo dimensioni e vetro | daibau |
| Vasca da bagno, fornitura e posa | CHF 540–1'490 al pezzo | solo posa CHF 240–480 | daibau |
| Rubinetteria completa | CHF 96–780 al pezzo | solo posa CHF 72–180 | daibau |
| Lavabo completo | CHF 98–1'100 al pezzo | solo posa CHF 72–144 | daibau |
| Impermeabilizzazione pavimento e pareti | CHF 60–108 al m² | indispensabile nelle zone bagnate | daibau |
| Posa piastrelle, superficie di 3–10 m² | CHF 72–128 al m² | fino a 3 m²: CHF 105–142 al m² | daibau |
| Rimozione delle vecchie piastrelle | CHF 30–90 al m² | senza bonifica dell'amianto | daibau |
| Smontaggio di un singolo apparecchio sanitario | CHF 73–135 al pezzo | daibau | |
| Scaldasalviette | CHF 350–690 | HMA Interior | |
| WC con doccetta | ca. CHF 4'000 | prezzi 2023 | houzy |
| Cabina doccia su misura | CHF 3'000–10'000 | secondo dimensioni e materiale, prezzi 2023 | houzy |
Valori indicativi per elemento o pacchetto. Fonti: daibau (24.04.2026), HMA Interior (26.02.2026), houzy (prezzi 2023), Steinhaus (consultato il 26.09.2026).
Importante nella lettura: i prezzi dei portali valgono per l'elemento stesso. Le superfici piccole costano di più al m², perché trasferta, allestimento del cantiere e tagli restano invariati. Per questo la posa di piastrelle su meno di 3 m² costa CHF 105–142 al m², su 3–10 m² invece CHF 72–128 al m².
Due scenari: sostituire la doccia e da vasca a doccia
Con una soluzione di sistema: prezzi a pacchetto
Alcuni specialisti di ristrutturazioni del bagno lavorano con pannelli murali invece di nuove piastrelle e forniscono piatto, parete e rubinetteria come pacchetto. Steinhaus indica sulle sue pagine di consulenza e di offerta questi prezzi d'ingresso:
| Progetto | Prezzo d'ingresso | Durata secondo il fornitore |
|---|---|---|
| Semplice sostituzione di un piatto doccia | da CHF 5'000 | 2–3 giorni lavorativi |
| Sostituzione di una doccia esistente | da CHF 9'000 | circa 3 giorni lavorativi |
| Sostituire la vasca con una doccia | da CHF 12'500 | 3–5 giorni lavorativi |
Sono prezzi d'ingresso di un singolo fornitore, non medie di mercato. Il vantaggio di questi pacchetti: un solo interlocutore, tempi brevi, poca polvere. Lo svantaggio: i pannelli non si adattano a ogni bagno e il confronto con una soluzione classica è difficile.
Versione classica con piastrelle: esempio di calcolo
Per confronto, un calcolo basato sulle voci daibau. Ipotesi: stessa posizione, nessuna nuova conduttura, 4 m² (doccia) o 6 m² (da vasca a doccia) di piastrelle e impermeabilizzazione da rifare.
| Voce | Sostituire il piatto doccia | Da vasca a doccia |
|---|---|---|
| Smontaggio del vecchio apparecchio | CHF 73–135 | CHF 73–135 |
| Rimozione delle vecchie piastrelle | CHF 120–360 (4 m²) | CHF 180–540 (6 m²) |
| Impermeabilizzazione | CHF 240–432 (4 m²) | CHF 360–648 (6 m²) |
| Piatto doccia, posa inclusa | CHF 360–2'200 | CHF 360–2'200 |
| Rubinetteria | CHF 96–780 | CHF 96–780 |
| Parete in vetro, fornitura e posa | (resta quella esistente) | CHF 470–2'550 |
| Posa piastrelle | CHF 288–512 (4 m²) | CHF 432–768 (6 m²) |
| Somma delle voci | CHF 1'177–4'419 | CHF 1'971–7'621 |
Queste somme sono un limite inferiore. Non sono compresi: adattamento di alimentazione e scarico, smaltimento, lavori di pittura, impianto elettrico, direzione lavori e supplementi per superfici molto piccole. Sono proprio questi lavori accessori a spiegare perché le offerte complessive sono nettamente più alte. Per orientarsi: HMA Interior indica CHF 5'000–12'000 per una ristrutturazione parziale in cui si sostituiscono singoli elementi. Geberit stima una ristrutturazione leggera a CHF 4'000–10'000. Prevedete inoltre una riserva del 10–15 %, come raccomanda Geberit.
Doccia a filo pavimento: pendenza e impermeabilizzazione
Chi sostituisce la vasca con una doccia desidera di solito un accesso a filo pavimento. È comodo e adatto anche in età avanzata, ma tecnicamente più impegnativo di un piatto doccia appoggiato.
Tre punti determinano fattibilità e prezzo:
- Altezza di costruzione: sotto lo scarico serve spazio per sifone e conduttura, sopra per la pendenza. Negli edifici datati la struttura del pavimento esistente spesso non basta. In tal caso occorre demolire parte del pavimento oppure scegliere una canalina di scarico particolarmente piatta. In un condominio il passaggio delle condutture attraverso la soletta può inoltre coinvolgere vicini e amministrazione.
- Pendenza: il sottofondo viene realizzato in modo che l'acqua defluisca in modo affidabile verso lo scarico. Inclinazione e direzioni le stabilisce il piastrellista in base allo scarico e al formato delle piastrelle. Con piastrelle di grande formato una pendenza in una sola direzione è più semplice da realizzare, perciò si sceglie spesso una canalina lungo la parete invece di uno scarico puntuale al centro.
- Impermeabilizzazione sotto piastrella: sotto le piastrelle si trova un'impermeabilizzazione liquida o in teli. Viene risvoltata sulle pareti, rinforzata con nastro impermeabilizzante negli angoli e nei raccordi e collegata allo scarico con una flangia di tenuta. Le fughe tra le piastrelle non sono impermeabili: lo è solo lo strato sottostante.
Secondo daibau l'impermeabilizzazione costa CHF 60–108 al m² ed è quindi una voce piccola. Risparmiare qui significa rischiare danni da acqua nella soletta o dal vicino di sotto, la cui riparazione costa molte volte di più.
Se la nuova doccia riceve un grande soffione, vale la pena controllare anche il fabbisogno di acqua calda: lo scaldacqua esistente deve essere sufficiente.
Sostituire il WC: a vista o a incasso?
Per il WC il prezzo dipende soprattutto dal fatto che il sistema resti lo stesso:
- Stesso sistema, sostituzione 1:1: un WC a pavimento viene sostituito con un nuovo WC a pavimento, oppure la ceramica di un WC sospeso con una nuova sul telaio a incasso esistente. È il caso più economico: smontaggio CHF 73–135 più WC posa inclusa CHF 180–900 secondo daibau.
- Da cassetta a vista a incasso: chi passa da un WC a pavimento con cassetta a vista a un WC sospeso con cassetta a incasso ha bisogno di una parete di installazione con telaio. Intervengono quindi idraulico, piastrellista e spesso pittore, e le piastrelle a parete vanno adattate.
- WC con doccetta: houzy indica circa CHF 4'000 (prezzi 2023). Serve inoltre un allacciamento elettrico vicino al WC, realizzato da un installatore elettricista. Prima dell'acquisto verificate che presa e allacciamento dell'acqua siano nel punto giusto.
Durata di vita: quando è il momento di sostituire?
La tabella paritetica della durata di vita di HEV Schweiz e dell'Associazione Svizzera Inquilini indica quanto durano gli elementi costruttivi nel rapporto di locazione. La versione attuale è in vigore dal 1° febbraio 2024 ed è disponibile come opuscolo. I valori seguenti provengono dalla riproduzione pubblicata dallo Schweizerischer Mieterschutz. La versione lì non è datata: verificate quindi i singoli casi nell'opuscolo attuale.
| Elemento | Durata di vita |
|---|---|
| Vasca o doccia in acrilico | 25 anni |
| Vasca o doccia in acciaio | 35 anni |
| Smaltatura (vasca, doccia) | 20 anni |
| Lavabo, WC, bidet in ceramica | 35 anni |
| WC con doccetta | 20 anni |
| Cabina doccia in plastica / con pareti in vetro | 15 / 25 anni |
| Miscelatori cromati | 20 anni |
| Giunti di tenuta nel bagno | 8 anni |
| Piastrelle a parete in ceramica / gres porcellanato | 30 / 40 anni |
Per i proprietari la tabella è un punto di riferimento: se il piatto doccia è usurato dopo 25 anni, la sostituzione rientra nella normale manutenzione. Se invece le piastrelle a parete sono ancora intatte, conviene una soluzione che rinnova solo la zona doccia.
Inquilino o locatore: chi paga?
Nel rapporto di locazione la situazione giuridica è chiara:
- La sostituzione di apparecchi usurati la paga il locatore. Deve mantenere la cosa locata in uno stato idoneo all'uso (art. 256 CO). Una vasca usurata o un WC difettoso non sono a carico dell'inquilino.
- I piccoli lavori li paga l'inquilino. I difetti eliminabili con piccoli lavori di pulizia o di riparazione richiesti dalla normale manutenzione sono a suo carico, secondo l'uso locale (art. 259 CO).
- In caso di danni vale il valore attuale. Se l'inquilino danneggia un elemento oltre la normale usura, paga solo il valore residuo. Esempio: un WC con doccetta di cinque anni, con una durata di vita di 20 anni, ha ancora il 75 % del suo valore. L'inquilino non deve quindi sostenere più del 75 % dei costi di sostituzione.
- Modifiche solo con consenso. Se un inquilino vuole installare di sua iniziativa un WC con doccetta, gli serve il consenso scritto del locatore (art. 260a CO).
- Un plusvalore può aumentare la pigione. Se il locatore sostituisce la vasca con una doccia a filo pavimento, si tratta in parte di un investimento che aumenta il valore e che può giustificare un aumento della pigione (art. 269a lett. b CO). La semplice sostituzione con apparecchi equivalenti è manutenzione.
Tariffe orarie: sanitario e piastrellista
In una ristrutturazione parziale la quota di manodopera è alta. houzy indica per il bagno queste tariffe orarie (prezzi 2023):
| Artigiano | Tariffa oraria |
|---|---|
| Installatore sanitario | CHF 80–140 |
| Piastrellista | CHF 80–120 |
| Installatore elettricista | CHF 80–140 |
A Zurigo, Ginevra, Basilea e Zugo le tariffe orarie sono spesso del 15–25 % più alte rispetto ai cantoni rurali, secondo neho. Il confronto tra i mestieri si trova nella nostra panoramica delle tariffe orarie degli artigiani in Svizzera.
Quanto durano i lavori?
daibau indica 2–5 giorni per una rinfrescata e 1–2 settimane per una ristrutturazione parziale. I fornitori di sistemi come Steinhaus parlano di circa tre giorni lavorativi per la sola trasformazione della doccia. Con le piastrelle ci vuole di più, perché impermeabilizzazione e colla devono asciugare prima di proseguire. Un singolo WC viene spesso sostituito in un giorno, se il sistema resta lo stesso.
Attenzione all'amianto negli edifici costruiti prima del 1990
In Svizzera l'amianto è vietato dal 1990. La Suva precisa che tutti gli edifici costruiti o ristrutturati prima di quella data possono contenere materiali con amianto. Nel bagno ciò riguarda in particolare la colla per piastrelle e gli stucchi. Chi demolisce o leviga vecchie piastrelle libera secondo la Suva grandi quantità di fibre, anche se il materiale contiene poco amianto.
Prima della demolizione in un edificio di questo tipo la Suva richiede quindi un accertamento dell'amianto da parte di diagnostici di sostanze nocive negli edifici, con analisi di laboratorio. A occhio nudo non si vede se un materiale contiene amianto. I costi dell'accertamento e di un'eventuale bonifica non sono compresi nei prezzi dei portali indicati sopra.
Checklist: confrontare i preventivi
Richiedete almeno due o tre preventivi e verificate questi punti:
- Stessa portata: smontaggio, smaltimento, impermeabilizzazione e piastrelle sono compresi in tutti i preventivi o mancano in quello più economico?
- Prodotti indicati: sono specificati produttore e modello di piatto, WC, rubinetteria e parete in vetro?
- Impermeabilizzazione descritta: quale sistema, su quale superficie, fino a che altezza sulle pareti?
- Condutture: l'adattamento di alimentazione e scarico è offerto a forfait o a regia?
- IVA: tutti gli importi sono indicati IVA esclusa o IVA dell'8,1 % inclusa?
- Regia e riserva: come vengono fatturati i lavori imprevisti, e a quale tariffa oraria?
- Amianto: per un edificio costruito prima del 1990 è previsto un accertamento?
- Tempi: per quanti giorni il bagno non è utilizzabile, e chi coordina gli artigiani?
- Garanzia: quale garanzia vale per il lavoro e per l'impermeabilizzazione?
Per le imprese sanitarie: preventivare bene le ristrutturazioni parziali
I piccoli lavori in bagno sono delicati da calcolare: trasferta, coordinamento con piastrellista ed elettricista e superfici molto piccole erodono il margine se non compaiono nel preventivo. Un modello di preventivo sanitario strutturato, con voci separate per smontaggio, impermeabilizzazione e lavori accessori, rende i prezzi comprensibili per la clientela. Come Baunex supporta le imprese sanitarie con preventivi, pianificazione degli interventi e rapporti di lavoro lo mostra la pagina software per imprese sanitarie.
Fonti
- daibau.ch: Baukostenrechner Badsanierung, aggiornato il 24.04.2026 (in tedesco)
- HMA Interior: Badumbau Kosten Schweiz, 26.02.2026 (in tedesco)
- houzy: Badsanierung Kosten, articolo del 02.10.2025, prezzi indicativi 2023 (in tedesco)
- Steinhaus: Badsanierung Kosten, Bad-Teilsanierung e Badewanne durch Dusche ersetzen, consultato il 26.09.2026 (in tedesco)
- Geberit: Bad renovieren, 2026 (in tedesco)
- neho: Bad renovieren Kosten Schweiz, 2026 (in tedesco)
- HEV Schweiz: Paritätische Lebensdauertabelle, versione del 1.2.2024; valori dalla riproduzione dello Schweizerischer Mieterschutz (in tedesco)
- Associazione Svizzera Inquilini: Lebensdauertabelle und Zeitwert (in tedesco)
- Codice delle obbligazioni, art. 256, 259, 260a, 269a: Fedlex
- Suva: Asbest in Plattenkleber und Spachtelmasse (in tedesco)
Tutti gli importi sono valori indicativi tratti dalle fonti citate e non sostituiscono un preventivo. Stato: 26.09.2026.
