Les trois modes en un coup d’œil
| Prix unitaire | Prix forfaitaire ou global | Régie | |
|---|---|---|---|
| Base du prix | CHF par unité × métré (en allemand) | un montant pour l’ouvrage | tarifs horaires et tarifs matériel |
| Risque sur les quantités | maître de l’ouvrage | entrepreneur | maître de l’ouvrage |
| Risque sur le prix et l’efficacité | entrepreneur | entrepreneur | maître de l’ouvrage |
| Adapté pour | prestations mesurables, appels d’offres avec descriptif | ouvrages définis avec précision, lots clés en main | étendue inconnue, service, urgences, travaux supplémentaires |
| Base du décompte | métré commun | achèvement | bons de régie signés |
| Litige typique | écarts de métré, positions manquantes | «était-ce compris ?» | nombre d’heures, tarifs |
Prix unitaires : tout se joue dans le descriptif
- Le prix unitaire doit inclure toutes les parts de coûts (salaire, matériel, machines, frais généraux, bénéfice) – la base de calcul est votre coût horaire (article en allemand).
- Fixer les règles de métré à l’avance : le métré se prend en commun, selon les règles convenues (dans le cadre du CAN, selon les dispositions de métré des catalogues). Les métrés unilatéraux sont un grand classique devant les tribunaux.
- Variations de quantités : de grands écarts par rapport au métré du devis peuvent fausser le calcul (les frais d’installation se répartissent autrement). Une clause du type «en cas d’écart de quantité de ±20 %, les prix unitaires concernés sont adaptés» est équitable dans les deux sens.
Forfait : seulement avec un périmètre étanche
Le forfait se vend bien («tout compris»), mais il est aussi dangereux : vous portez chaque risque sur les quantités, les difficultés d’exécution et l’efficacité (art. 373 CO – augmentation uniquement en cas de circonstances extraordinaires et imprévisibles). C’est pourquoi il faut :
- Rédiger un descriptif exhaustif des prestations – avec une liste explicite «non compris» (échafaudage, élimination des déchets, mesures d’urgence, sites pollués).
- Figer la base des plans (date et version) – toute modification ultérieure fait l’objet d’un avenant (article en allemand).
- Prévoir une réserve sur l’état du bâti en cas de rénovation : exclure expressément les dégâts cachés.
- Ne jamais proposer de forfait sur un objet non visité – pour cela, il y a la régie avec plafond de coûts.
Régie : c’est la rigueur des rapports qui paie le salaire
Sans accord sur le prix, la rémunération se fait de toute façon d’après la valeur du travail et les dépenses (art. 374 CO) – mais une régie professionnelle va plus loin :
- Convenir des tarifs à l’avance (tarifs horaires par qualification, heures de machine, supplément sur le matériel). Sans accord, ce sont les tarifs «usuels» qui s’appliquent – et il faut les prouver. Les recommandations des associations SMGV, VSSM et EIT.nordwest figurent avec leur source dans le jeu de données Tarifs horaires Suisse 2026 (en allemand).
- Établir des bons de régie chaque jour, détaillés et signés : date, personnes, heures, matériel, description du travail. Le rapport visé par le client est votre principal moyen de preuve ; transmettez rapidement les rapports non signés en fixant un délai d’opposition. Un point de départ : notre modèle de bon de régie.
- Devoir d’information : même en régie, vous devez avertir le client lorsque les dépenses dérapent – c’est le devoir de fidélité de l’entrepreneur.
- Le plafond de coûts pour créer la confiance : une régie avec limite («max. CHF X, au-delà uniquement avec validation») combine flexibilité et sécurité budgétaire.
Les formes mixtes en pratique
Les mandats réels combinent les modes : prix unitaires pour l’ouvrage principal, régie pour les imprévus («travaux en régie selon rapport séparé»), forfaits pour des lots annexes définis. L’essentiel est une séparation nette dans le devis et dans le décompte – Baunex gère séparément, dans le même mandat, les positions à prix unitaire, les bons de régie et les forfaits, et les réunit dans une seule facture.