Baunex Wissen
Offerten, Kalkulation & Preise
Die Offerte entscheidet doppelt: rechtlich (sie bindet nach Art. 3 ff. OR) und wirtschaftlich (sie fixiert Ihre Marge, bevor die Arbeit beginnt). Hier finden Sie die Rechtslage zu Offerte, Kostenvoranschlag und Vergütungsarten, das Kalkulationsschema vom Lohn bis zum Angebotspreis und die Schweizer Ausschreibungsstandards NPK und BKP – mit Quellen und Praxisformulierungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Offerte
- bindender Antrag (Art. 3 ff. OR)
- Kostenvoranschlag
- Toleranz ~10 % (Art. 375 OR)
- Festpreis
- Mehraufwand = Unternehmerrisiko (Art. 373)
- Ohne Preisabrede
- Abrechnung nach Aufwand (Art. 374)
- Nachtrag
- melden VOR ausführen
- Verrechnungssatz Bau
- üblich CHF 95–125/h
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Häufige Fragen
Ist eine Offerte verbindlich?
Ja – als Antrag nach Art. 3 ff. OR bindet sie bis zum Ablauf der gesetzten Frist bzw. der gesetzlichen Bindungsdauer. Schutz bieten klare Gültigkeitsangaben und der Vermerk «freibleibend».
Wie kalkuliere ich meinen Stundenansatz?
Von der Kostenstunde (Lohn + Nebenkosten ÷ produktive Stunden) über den Gemeinkostenzuschlag aus der Erfolgsrechnung zu Risiko/Gewinn – im Bau landen die meisten Betriebe bei CHF 95–125. Rechenweg im Kalkulationsschema-Artikel und im Stundenlohn-Rechner.
Was mache ich, wenn während der Arbeiten Mehraufwand entsteht?
Abgrenzen (Bestellungsänderung vs. eigenes Risiko), sofort schriftlich anzeigen, Nachtragsofferte oder Regie-Freigabe einholen – erst dann ausführen. Der Nachtrags-Artikel liefert Workflow und Formulierungen.
Quellen
- Obligationenrecht (OR), Art. 3–9, 363–379 – Fedlex (abgerufen am 22.08.2026)
- CRB – NPK, BKP, eBKP – CRB (abgerufen am 22.08.2026)
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